Das Quartier und Wohngebiet Dornberg

Der Dornberg, also das ehemalige Zentralgelände der Nieder-Ramstädter Diakonie, durchläuft seit vielen Jahre einen großen Veränderungsprozess. Im Rahmen der Regionalisierung wurden seit 2005 die Angebote für Menschen mit Behinderung sukzessive in die Region umgezogen. Damit wurden und werden sukzessive die Gebäude und Flächen auf dem ehemaligen Zentralgelände frei für neue Nutzungen. Das Gelände wandelt sich um in das Quartier und Wohngebiet Dornberg.

Die südliche Entwicklung wurde von ca. 2008 bis 2015 durchgeführt - ein neuer Straßenanschluss, neue Wegeverbindungen, die Integration der KiTa Farbenfroh sowie die gesamte Entwicklung rund um den Fliednerplatz mit vielen neuen Angeboten für Wohnen, Arbeiten und Leben.

Auf dem nordwestlichen Teil des ehemaligen Zentralgeländes der NRD entsteht nun das Wohngebiet Dornberg. In guter und vertrauensvoller Zusammenarbeit zwischen der Gemeinde Mühltal und der Nieder-Ramstädter Diakonie wurde die Quartiersentwicklung vorangebracht. Mit großer Mehrheit hat das Gemeindeparlament Mühltal Ende 2020 den Satzungsbeschluss für den Bebauungsplan „Wohngebiet Dornberg“ gefasst.

Das Quartier und Wohngebiet Dornberg bietet:

• ein bereits bestehendes lebendiges Quartier rund um den Fliednerplatz mit Angeboten für Wohnen, Arbeiten und Leben sowie denkmalgeschützte Gebäude und Parkanlage
• hoher Grünanteil und Verbindung zur Natur mit abwechslungsreichen Ausblicken in die Landschaft durch die Lage am Hang
• ein attraktives und inklusives Wohngebiet für alle Menschen mit unterschiedlichen Wohnangeboten, u.a. für Familien, Hofgemeinschaften, Singles und Senioren, sowie bezahlbarem und sozialen Wohnraum
• gute Lage mit regionaler Anbindung (u.a. Darmstadt, Frankfurt) und modernem Mobilitätskonzept
• Attraktive Infrastruktur mit u.a. neuer KiTa, Gymnastikhalle, Bewegungsbad und barrierefreiem Außenraum mit hohe Aufenthaltsqualität wie Fliednerplatz, Nachbarschaftsplatz, Park und naturnaher Spielplatz.
• Ressourcen- und klimaschonendes Wohngebiet mit energieeffizienter Fernwärmeversorgung

Entwicklungsabschnitte und Zeitplan

Das Wohngebiet Dornberg wird in vier Entwicklungsabschnitten umgesetzt, die mit dem Freizug und Rückbau der NRD-Nutzungen zusammenhängen. Es ist eine Entwicklungszeit von ca. 10 Jahren angesetzt.

Stand der Entwicklung

Die Baumaßnahmen zu Infrastruktur und Straßenbau des 1. Entwicklungsabschnitts wurden bereits abgeschlossen.

Aktuell wird – als erstes Bauvorhaben im Wohngebiet Dornberg - der Neubau der KiTa am Dornberg von der Gemeinde Mühltal durchgeführt und geht in 2024 in Betrieb.

In Planung befinden sich die sogenannten Wohnhöfe. Sie werden als gemeinschaftliches Wohnprojekt
im Zusammenschluss mit dem auf nachhaltiges und gemeinschaftliches Wohnen ausgerichteten Partner, der OEKOGENO eG aus Freiburg, gemeinsam mit der Nieder-Ramstädter Diakonie entwickelt und bebaut. Auf dem Grundstück werden insgesamt ca. 45 Wohnungen entstehen, wovon ca. 2/3 der Wohnungen als genossenschaftliche sowie 1/3 der Wohnungen als klassische Mietwohnungen vermietet werden.

Erlöse aus der Umwandlung in das Wohngebiet fließen in die Kernaufgaben der Stiftung Nieder-Ramstädter Diakonie, in die Unterstützung von Menschen mit Behinderung.